Podere Di Lusso Nobiliare Sulle Colline Della Versilia

Situato al pendio delle colline che contornano Viareggio e Forte dei Marmi, nella campagna versiliese, si trova in vendita questo podere di lusso, una tipica casa colonica toscana risalente al XIX secolo e finemente ristrutturata. La tenuta nobiliare in Versilia conta 700 mq di interni che comprendono una villa padronale, un edificio adibito a granaio e due annessi rustici. Gli edifici si trovano all'Interno di oltre 5 ettari di terreni, con una morfologia tipicamente toscana, con vigneto, uliveto, bosco, canneto e un giardino d'autore realizzato da un dei più famosi architetti paesaggisti italiani del 900.

Il casale è situato in un'invidiabile posizione appartata, infatti il borgo che precede l’ingresso principale della proprietà, garantisce agli ospiti una privacy assoluta lontani da rumori e contatti estranei. Il panorama spettacolare a 360 gradi delle colline Versiliesi offre una vista mozzafiato sulle colline circostanti e sulla maestosa catena delle Apuane.

L’edificio padronale rispecchia la struttura originaria della casa colonica toscana del XIX secolo. L’ingresso principale è sormontato dallo stemma nobiliare dei Borbone, l'importante casato spagnolo. Sono stati effettuati Interventi di ristrutturazione che hanno interessato il consolidamento delle parti murarie, la pavimentazione in cotto dell’Impruneta e listoni, l’intonaco rifinito con patinatura cosÍ da adeguare la casa ai più alti standard abitativi. Arredi e interni, nel pieno rispetto filologico di quello originario, risalgono alla fine degli anni Settanta e sono stati curati dal celebre architetto fiorentino Alfredo Forti. La superficie godibile occupa circa 300 mq ed è ripartita su tre livelli, ognuno dei quali di 100 mq complessivi. Il seminterrato è dotato di salone con caminetto, stanza lavanderia/caldaia, bagno e ampia cucina. Al pian terreno si trova la cucina principale rivestita in maiolica decorata a mano e la sala da pranzo arredata con mobili in stile impero, mogano vittoriano e inizi Novecento, alcuni dei pezzi provengono dall’abitazione del celebre musicista lucchese Antonio Pacini, compagno di Paolina Bonaparte. Su questo piano si trova anche il salone-soggiorno con caminetto in pietra originale risalente al XVI secolo e mobili anni Trenta. Al secondo piano la zona notte si compone di tre camere doppie con bagni.

Un’ampia terrazza panoramica con balaustra si affaccia sugli esterni che offrono giardini, bosco, vigneto uliveto e canneto, ideale per incontri conviviali all’aperto. L'intera area è completamente recintata e accessibile tramite tre cancelli. I giardini, che si estendono su circa un ettaro su tutti e quattro i lati, sono il risultato del prestigioso progetto del celebre architetto Pietro Porcinai, rinomato per la sua maestria nella creazione di architetture paesaggistiche in Italia. Il giardino comprende una cipresseta, un roseto ed un romantico ninfeo costituito da fiori di loto, papiri e ninfee. La grande aiuola rialzata con pietra faccia vista, ospita un arco con mascherone e giochi d’acqua. Il prato all’inglese è stato concepito secondo il criterio del “sempreverde” ed annovera diverse specie arboree e floreali. L’intero parco è dotato di illuminazione concepita secondo un suggestivo effetto scenografico.

Il viale che porta alla villa è intervallato da due aree parcheggio che possono ospitare fino a 10 autovetture. La proprietà offre inoltre un granaio di volume eguale all'edificio centrale al momento dedicato alla produzione di olio e vino, un antico forno a legna funzionante, una rimessa per attrezzi agricoli e un altro piccolo annesso rustico.

Questo podere nobiliare toscano rappresenta un vero e proprio unicum tra le proprietà di lusso in vendita nella campagna Versiliese sia per le caratteristiche del contesto naturale che unisce elementi tipici toscani a paesaggi architettonici d'autore che per la location strategica in cui è posizionato.

Il lussuoso podere dista 10 minuti da Viareggio e 15 minuti da Pietrasanta e Forte dei Marmi, celebri località di mare. Le città storiche Lucca e Pisa distano 25 minuti e 60 minuti da Firenze.