Anwesen Mit Weingut, Keller Und Agrotourismus In Der Toskana

Auf den Hügeln der Maremma in der Provinz Grosseto, in einer Gegend, die ein sanftes Klima genießt, das vom Meer beeinflusst wird, befindet sich dieses renommierte Bio-Weingut zum Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich über 25,65 Hektar und umfasst eine 647 m² große Villa, eine Dependance und einen Weinkeller. Das von einem eingezäunten Garten umgebene Anwesen verfügt über 10 Hektar Maremma DOC-Weinberg mit den Sorten Sangiovese, Cabernet und Merlot, 2 Hektar Olivenhain mit 1000 Olivenbäumen, 6 Hektar Wald und 6 Hektar Ackerland. 

Der landwirtschaftliche Betrieb liegt auf den malerischen Hügeln der Maremma, wo sich die Toskana dem Latium nähert, einem Gebiet, das für seine natürliche Schönheit und seinen kulturellen Reichtum bekannt ist. Nur dreißig Minuten vom Meer entfernt und in der Nähe der Thermen von Saturnia, ist das Anwesen in einer strategischen Position, die es ermöglicht, die historischen Dörfer der Maremma wie Scansano, Pitigliano und die größeren Städte wie Grosseto, Perugia und sogar Rom zu erkunden. Die Nähe zum Meer, kombiniert mit dem gemäßigten Klima der Gegend, schafft eine ideale Umgebung für den Anbau von Reben und Olivenbäumen sowie für einen qualitativ hochwertigen Weintourismus.

Die Geschichte des Anwesens reicht bis 1999 zurück, als eine florentinische Familie beschloss, die Stadt zu verlassen und ins Maremma zu ziehen, um die alte Weinbautradition wiederzubeleben. So entsteht dieses Unternehmen, das in der Lage ist, die alten Kenntnisse des Handwerks mit modernen Anlagen zur Weinherstellung zu kombinieren. Aus architektonischer Sicht bewahren die Gebäude den typischen rustikalen Geschmack der toskanischen Bauernhäuser, aber mit einem geräumigen und hellen Interieur und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Das Herrenhaus, das sich durch Stein- und Ziegelwände, Holzbalken und Terrakotta Böden auszeichnet, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von mehr als 320 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein zweites Wohnzimmer, eine zweite Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. In einem zweiten Gebäude befindet sich die schöne Dependance von 44 m2: eine unabhängige Wohnlösung mit Küche, Wohnbereich, Bad und Schlafzimmer. Der Weinkeller ist ein Gebäude, das die Räumlichkeiten für die Verarbeitung von Trauben, Gärung und Alterung beherbergt. Aus Stahlbeton gebaut, ist es mit allen notwendigen Geräten für die Herstellung von hochwertigem Wein ausgestattet, mit konischen Stahltanks und einem Temperatur Kontrollsystem. Mit einer Fläche von 281 m2 umfasst es ein Lager, eine Abfülllinie und ein Verwaltungsbüro mit Bad. 

Das Äußere des Anwesens bietet eine bezaubernde und üppige Landschaft. Der umzäunte Garten garantiert Sicherheit und bietet malerische, typisch toskanische Ausblicke mit Zypressen, Olivenbäumen und einem privaten See, der der Atmosphäre eine Note von Gelassenheit verleiht. Ein Vordach von 68 m2 bietet Schutz für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge. Der Weinberg, das pulsierende Herz des Unternehmens, erstreckt sich über 10 Hektar und produziert hauptsächlich Maremma DOC sowie Toscana IGT. Die Rebsorten Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Canaiolo und Ciliegiolo bieten große Flexibilität bei der Herstellung einer großen Auswahl an hochwertigen Weinen für etwa 80.000 Flaschen pro Jahr, Sie zeigt eine tiefe Verbundenheit mit der Weinbautradition der Region. Der Olivenhain umfasst eine Fläche von etwa 2 Hektar mit 1.000 Pflanzen, für eine jährliche Produktion von etwa 700 kg extra natives Olivenöl. Der verbleibende Teil des Landes ist in 6 Hektar Wald und 6 Hektar Ackerland unterteilt. 

Das Anwesen ist mit einem Photovoltaik-Produktions- und Speichersystem sowohl für den Keller (10 kW + 10 kW) als auch für das Haus (6 kW + 12 kW) ausgestattet, das auch eine moderne Wärmepumpenheizung und ein Brauchwasserbereitungssystem antreibt. Es gibt auch eine Ladestation für 6kW-Elektrofahrzeuge.

Dieses wunderschöne Anwesen zum Verkauf, wo Sie zwischen Weinbergen und Olivenhainen spazieren und die Ruhe des Sees und die spektakulären Sonnenuntergänge von der Panoramaterrasse genießen können, ist ein wahres Refugium, in dem Natur und Komfort in Harmonie aufeinandertreffen. Die ruhige Atmosphäre der Maremma-Hügel, kombiniert mit der Möglichkeit, hochwertige Weine direkt vor Ort zu probieren, macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Liebhaber des guten Lebens. Die Nähe zu Kunst Städten, Stränden und Wellnesszentren erhöht den Wert dieser Immobilie und macht sie zu einer idealen Wahl sowohl als Privatresidenz als auch als touristische Investition.