Nachhaltige Und Restaurierte Historische Villa In Meeresnähe Pisa

In der malerischen toskanischen Landschaft, die sich zwischen Pisa, Lucca und dem Meer erstreckt, steht diese herrliche historische Villa von 400 qm zum Verkauf mit ihrer Dependance von 136 qm, umgeben von viel Grün und geschützt durch die sanften Hügel vor den Toren des geschützten Naturparks San Rossore. Die Fassade des Herrenhauses war Gegenstand eines wichtigen Restaurierungsprojekts und wurde mit Genehmigung der Aufsichtsbehörde für italienisches Architektur- und Landschaftserbe sorgfältig umgebaut. Im privaten Garten gibt es einen Swimmingpool und eine Pergola für entspannte Mittagessen im Freien. Vor der Villa verwandelt sich der Garten in ein üppiges Feld mit Zierpflanzen, begleitet von einem Olivenhain, einem Obstgarten und einem wunderschönen Lavendelanbau.

Die Lage dieser zum Verkauf stehenden Immobilie ist strategisch günstig: ruhig, weit weg vom Chaos der Stadt und dennoch in der Nähe der großen Städte der Toskana wie Pisa, Lucca, Florenz sowie Forte dei Marmi und Versilia. Tatsächlich sind das Meer und die Küste in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Villa ist von einer unberührten Landschaft von seltener Schönheit umgeben. Der San Rossore Park ist ein wertvolles Naturschutzgebiet, das sich über 23.000 Hektar zwischen Pisa und Livorno erstreckt. Das 1979 gegründete Reservat umfasst eine einzigartige Umgebung, die von den Sanddünen der Küste bis zu ausgedehnten Wäldern und Ebenen im Landesinneren reicht. Es beherbergt eine reiche Vielfalt an Flora und Fauna sowie alte Bauernhäuser, Mühlen und archäologische Ruinen, die von der menschlichen Präsenz in dieser Gegend seit der Antike zeugen.

Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla von 400 m2 auf zwei Ebenen und ein 136 m2 großes Nebengebäude auf einer Etage. Das Herrenhaus stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und wurde mit öko-zertifizierten Materialien renoviert. Es bietet eine flexible interne Organisation, die dem Käufer die Möglichkeit lässt, die Innenräume individuell zu gestalten. Das derzeit laufende Projekt umfasst den Bau einer Küche, zwei Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Die Struktur ist erdbebensicher und mit Alarm- und Videoüberwachung ausgestattet, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Dank der Verwendung von zertifiziertem Proton Eco bei der Renovierung verfügt das Gebäude über eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Dadurch können die Räume über einen langen Zeitraum die optimale Temperatur aufrechterhalten, im Winter warm und im Sommer kühl, wodurch der Bedarf an Klimaanlagen im Hinblick auf ein nachhaltiges Wohnen auf ein Minimum reduziert wird. Genau diese Sensibilität gegenüber Umweltfragen hat auch zur Installation zahlreicher Photovoltaik-Paneele auf dem Dach der Dependance geführt, um saubere Energie zu erzeugen. 

Die Dependance, die 2019 komplett renoviert und modern eingerichtet wurde, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer.

Diese zum Verkauf stehende Luxusvilla ist von einem etwa 1.300 m2 großen Garten umgeben, der von einer Hecke umgeben ist, über ein automatisches Tor zugänglich ist und mit sechs Parkplätzen ausgestattet ist. Vor dem Haupteingang der Villa befindet sich ein Brunnen, während im Seitenbereich ein 9 x 5 Meter großer Swimmingpool und ein ausgestatteter Pavillon eine idyllische Ecke purer Entspannung bilden. Das Grundstück erstreckt sich über die Hecke hinaus: ein Hektar Land, das mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und äußerst gepflegt ist. Ein Teil (ca. 5000 m2) beherbergt Pflanzen und Sträucher besonderer und einzigartiger Arten. Vor diesem botanischen Garten gibt es einen Olivenhain von etwa 1800 m2, der etwa 200 Liter Öl pro Jahr produzieren kann, sowie einen Obstgarten mit Äpfeln, Birnen, Aprikosen, Haselnüssen, Orangen, Zitronen und vielen anderen Pflanzen. Neben dem Olivenhain gibt es weitere 1800 m2 mit Lavendel bepflanztes Land.

Diese elegante, zum Verkauf stehende Residenz befindet sich in einer strategischen Lage zwischen den prestigeträchtigen Orten Pisa, Lucca und Forte dei Marmi und verkörpert die Verbindung zwischen der Eleganz der Räume, dem Luxus der individuellen Gestaltung und der außergewöhnlichen Schönheit der toskanischen Panoramen und bietet ein Erlebnis des exklusiven und nachhaltigen Lebens.