Finca Con Bodega, Cava Y Agroturismo En Toscana

Sobre las colinas de la Maremma, en la provincia de Grosseto, en una zona que goza de un clima templado influenciado por el mar, se encuentra en venta esta prestigiosa bodega ecológica. La finca se extiende sobre 25,65 hectáreas e incluye una villa principal de 647 m2, un anexo y una bodega de elaboración de vinos. Rodeada por un jardín vallado, la propiedad cuenta con 10 hectáreas de viñedo Maremma DOC con variedades de Sangiovese, Cabernet y Merlot, 2 hectáreas de olivar con 1000 olivos, 6 hectáreas de bosque y 6 hectáreas de tierra cultivable.

La finca está situada en las pintorescas colinas de Maremma, donde la Toscana se acerca al Lacio, una zona famosa por su belleza natural y riqueza cultural. A sólo treinta minutos del mar y cerca del spa de Saturnia, la propiedad se encuentra en una posición estratégica que permite explorar los pueblos históricos de la Maremma como Scansano, Pitigliano y ciudades más grandes como Grosseto, Perugia e incluso Roma. La proximidad al mar, combinada con el clima templado de la zona, crea un entorno ideal para el cultivo de la vid y el olivo, así como para el turismo enogastronómico de alta calidad.

La historia de la finca se remonta a 1999, cuando una familia florentina decidió abandonar la ciudad y trasladarse a la Maremma para recuperar la antigua tradición vitivinícola. Así nació esta empresa capaz de combinar sabiamente los antiguos conocimientos del oficio con los modernos sistemas de elaboración del vino. Desde el punto de vista arquitectónico, los edificios conservan el sabor rústico típico de las casas de campo toscanas, pero con interiores amplios y luminosos y equipados con todas las comodidades modernas. La masía principal, caracterizada por paredes de piedra y ladrillo, vigas de madera y suelos de terracota, se distribuye en dos plantas con un total de más de 320 m2. En la planta baja hay un gran salón con cocina y comedor, dos dormitorios y dos baños. Subiendo al primer piso hay un segundo salón, una segunda cocina, un dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y dos dormitorios adicionales y el baño. Dentro de un segundo edificio se encuentra el precioso anexo de 44 m2: una solución de vivienda independiente con cocina equipada, salón, baño y dormitorio. La bodega de vinificación es un edificio que alberga las salas de elaboración, fermentación y crianza de la uva. Construida en hormigón armado, está dotada de todos los equipamientos necesarios para la elaboración de vino de alta calidad, con tinas cónicas de acero y sistema de control de temperatura. Con una superficie de 281 m2, incluye almacén, línea de embotellado y oficina administrativa con baño.

Los exteriores de la finca ofrecen un paisaje encantador y exuberante. El jardín vallado garantiza la seguridad y ofrece vistas pintorescas típicamente toscanas, con cipreses, olivos y un lago privado que añade una nota de serenidad al ambiente. Un cobertizo de 68 m2 sirve de refugio para equipos y vehículos agrícolas. El viñedo, corazón de la empresa, se extiende por 10 hectáreas y produce principalmente Maremma DOC y Toscana IGT. La variedad de uvas, incluidas Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Canaiolo y Ciliegiolo, ofrece una gran flexibilidad en la producción de una amplia gama de vinos finos para aproximadamente 2/3000 litres por año, lo que demuestra una profunda conexión con la tradición vitivinícola de la región. El olivar tiene una superficie aproximada de 2 hectáreas con 1.000 plantas, para una producción anual de aproximadamente 700 kg de aceite de oliva virgen extra. La parte restante del terreno se divide en 6 hectáreas de bosque y 6 hectáreas de tierra cultivable.

La propiedad está equipada con un sistema de producción y almacenamiento fotovoltaico tanto para el sótano (10kw + 10kw) como para la casa (6kw + 12kw), que también alimenta un moderno sistema de calefacción con bomba de calor y producción de agua sanitaria. También hay una estación de carga para vehículos eléctricos de 6kW.

Esta maravillosa finca en venta, donde es posible pasear entre viñedos y olivares, disfrutando de la tranquilidad del lago y de las espectaculares puestas de sol desde la terraza panorámica, es un verdadero refugio donde naturaleza y confort se encuentran en armonía. El ambiente tranquilo de las colinas de la Maremma, combinado con la posibilidad de degustar vinos de alta calidad producidos directamente en el lugar, hacen de esta finca una oportunidad irrepetible para los amantes del buen vivir. La proximidad a ciudades de arte, playas y spas añade valor adicional a esta propiedad, convirtiéndola en una opción ideal tanto como residencia privada como inversión turística.