Domaine Avec Exploitation, Cave Et Agritourisme En Toscane

Sur les collines de la Maremme, dans la province de Grosseto, dans une région au climat doux influencé par la mer, se trouve ce prestigieux domaine viticole biologique à vendre. Le domaine s'étend sur 25,65 hectares et comprend une villa principale de 647 m², une annexe et une cave à vin. Entourée d'un jardin clôturé, la propriété compte 10 hectares de vignoble DOC Maremma avec les variétés Sangiovese, Cabernet et Merlot, 2 hectares d'oliveraie avec 1000 oliviers, 6 hectares de bois et 6 hectares de terres arables. 

La ferme est située sur les pittoresques collines de la Maremme, entre la Toscane et le Latium, une région réputée pour sa beauté naturelle et sa richesse culturelle. À seulement trente minutes de la mer et à proximité des thermes de Saturnia, la propriété se trouve dans une position stratégique pour explorer les villages historiques de la Maremme tels que Scansano, Pitigliano et les plus grandes villes telles que Grosseto, Pérouse et même Rome. La proximité de la mer, associée au climat tempéré de la région, crée un environnement idéal pour la culture de la vigne et de l'olivier, ainsi que pour un tourisme viticole et gastronomique de grande qualité.

L'histoire du domaine remonte à 1999, lorsqu'une famille florentine a décidé de quitter la ville et de s'installer dans la Maremme pour faire revivre l'ancienne tradition viticole. C'est ainsi qu'est né ce domaine, capable de combiner habilement les anciennes connaissances du métier avec les installations modernes de vinification. Sur le plan architectural, les bâtiments conservent le goût rustique typique des fermes toscanes, mais avec des intérieurs spacieux et lumineux équipés de tout le confort moderne. La ferme principale, caractérisée par des murs en pierre et en brique, des poutres en bois et des sols en terre cuite, compte deux étages et une superficie totale de plus de 320 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand espace de vie avec cuisine et salle à manger, deux chambres et deux salles de bains. Au premier étage, on trouve un deuxième salon, une deuxième cuisine, une chambre principale avec salle de bains attenante et dressing, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains. À l'intérieur d'un second bâtiment se trouve la charmante dépendance de 44 mètres carrés : une solution de vie indépendante avec une cuisine équipée, un espace de vie, une salle de bains et une chambre. La cave à vin est un bâtiment qui abrite les salles de traitement du raisin, de fermentation et de vieillissement. Construite en béton armé, elle est dotée de tous les équipements nécessaires à la production d'un vin de qualité, avec des cuves tronconiques en acier et un système de contrôle de la température. D'une superficie de 281 mètres carrés, il comprend un entrepôt, la ligne d'embouteillage et un bureau administratif avec salle de bains. 

L'extérieur du domaine offre un paysage enchanteur et luxuriant. Le jardin clôturé garantit la sécurité et offre des vues pittoresques, typiquement toscanes, avec des cyprès et des oliviers et un lac privé qui ajoutent une note de sérénité à l'atmosphère. Un auvent de 68 mètres carrés abrite le matériel agricole et les véhicules. Le vignoble, cœur battant du domaine, couvre 10 hectares et produit principalement du Maremma DOC ainsi que du Toscana IGT. La variété des cépages, notamment le sangiovese, le cabernet sauvignon, le merlot, la syrah, le canaiolo et le ciliegiolo, offre une grande souplesse dans la production d'une large gamme de vins fins pour environ 80 000 bouteilles par an, ce qui témoigne d'un lien profond avec la tradition vinicole de la région. L'oliveraie couvre une superficie d'environ 2 hectares avec 1 000 arbres, pour une production annuelle d'environ 2/3000 litres d'huile d'olive extra vierge. Le reste du terrain est divisé en 6 hectares de forêt et 6 hectares de terres arables. 

La propriété est équipée d'un système de production et de stockage photovoltaïque pour la cave (10kw + 10kw) et la maison (6kw + 12kw), qui alimente également un système moderne de chauffage par pompe à chaleur et de production d'eau domestique. Il existe également une borne de recharge pour les véhicules électriques de 6 kW.

Cette merveilleuse propriété à vendre, où l'on peut se promener entre les vignes et les oliviers, en profitant de la tranquillité du lac et des spectaculaires couchers de soleil depuis la terrasse panoramique, est un véritable refuge où la nature et le confort se rencontrent en harmonie. L'atmosphère paisible des collines de la Maremme, associée à la possibilité de déguster des vins de grande qualité produits directement sur place, fait de ce domaine une opportunité unique pour les amateurs du bon vivre. La proximité des villes d'art, des plages et des stations thermales ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété, ce qui en fait un choix idéal à la fois comme résidence privée et comme investissement touristique.