Tenuta Con Azienda Vitivinicola, Cantina E Agriturismo In Toscana

Sulle colline della Maremma in provincia di Grosseto, in una zona che gode di un clima dolce influenzato dal mare, si trova questa prestigiosa azienda vitivinicola biologica in vendita. La tenuta si estende su 25,65 ettari e comprende una villa padronale di 647 mq, una dependance e una cantina di vinificazione. Circondata da un giardino recintato, la proprietà vanta 10 ettari di vigneto Maremma DOC con varietà di Sangiovese, Cabernet e Merlot, 2 ettari di oliveto con 1000 piante di olivo, 6 ettari di bosco e 6 ettari di terreno seminativo. 

L'azienda agricola è situata sulle pittoresche colline della Maremma, dove la Toscana si avvicina al Lazio, territorio rinomato per la sua bellezza naturalistica e ricchezza culturale. A soli trenta minuti dal mare e nelle vicinanze delle terme di Saturnia, la proprietà è in una posizione strategica che permette di esplorare i borghi storici della Maremma come Scansano, Pitigliano e le più grandi città come Grosseto, Perugia e persino Roma. La vicinanza al mare, combinata con il clima temperato della zona, crea un ambiente ideale per la coltivazione della vite e dell'olivo, nonché per un turismo enogastronomico di alta qualità.

La storia della tenuta risale al 1999, quando una famiglia fiorentina decise di lasciare la città e si trasferì in Maremma per rilanciare l'antica tradizione vitivinicola. Nasce così questa azienda capace di combinare sapientemente gli antichi saperi del mestiere con i moderni impianti di vinificazione. Dal punto di vista architettonico, gli edifici conservano il gusto rustico tipico delle cascine toscane, ma con interni ampi e luminosi e dotati di tutte le comodità moderne. Il casale padronale, caratterizzato da muri in pietra e mattoni, travi in legno e pavimenti in cotto, si sviluppa su due piani per un totale di oltre 320 mq. Al piano terra si trovano un'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e due bagni. Salendo al primo piano, si trovano un secondo soggiorno, una seconda cucina, una camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, e due camere aggiuntive e il bagno. All'interno di un secondo edificio si trova la graziosa dependance di 44 mq: una soluzione abitativa indipendente con cucina attrezzata, area soggiorno, bagno e camera da letto. La cantina di vinificazione è una costruzione che ospita i locali per la lavorazione delle uve, fermentazione e invecchiamento. Costruita in cemento armato, è dotata di tutte le attrezzature necessarie per la produzione di vino di alta qualità, con tini troncoconici in acciaio e un sistema di controllo della temperatura. Con una superficie di 281 mq, include un magazzino, la linea di imbottigliamento e un ufficio amministrativo con bagno.

Gli esterni della tenuta offrono un paesaggio incantevole e rigoglioso. Il giardino recintato garantisce sicurezza e regala scorci pittoreschi tipicamente toscani, con cipressi, ulivi e un lago privato che aggiunge una nota di serenità all'atmosfera. Una tettoia di 68 mq fornisce riparo per le attrezzature agricole e i veicoli. Il vigneto, cuore pulsante dell'azienda, si estende per 10 ettari e produce principalmente Maremma DOC oltre a Toscana IGT. La varietà delle uve, tra Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah, Canaiolo e Ciliegiolo, offre grande flessibilità nella produzione di una vasta gamma di vini pregiati per circa 80.000 bottiglie all'anno, dimostrando una profonda connessione con la tradizione vitivinicola della regione. L’oliveto copre una superficie di circa 2 ettari con 1.000 piante, per una produzione annua che può arrivare a 2/3000 litri di olio extravergine d’oliva. La parte restante dei terreni si divide in 6 ettari di bosco e 6 ettari di terreni seminativi. 

La proprietà è dotata di sistema fotovoltaico di produzione e accumulo sia per la cantina (10kw + 10kw) che per l'abitazione (6kw + 12kw), che alimenta anche un moderno sistema di riscaldamento e produzione di acqua sanitaria a pompa di calore. È presente inoltre anche una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 6kw.

Questa meravigliosa tenuta in vendita, dov'è possibile passeggiare tra i vigneti e gli uliveti, godendosi la tranquillità del lago e gli spettacolari tramonti dal terrazzo panoramico, è un vero e proprio rifugio dove natura e comfort si incontrano in armonia. L'atmosfera tranquilla delle colline maremmane, combinata con la possibilità di degustare vini di alta qualità prodotti direttamente in loco, rende questa tenuta un'opportunità irripetibile per gli amanti del buon vivere. La vicinanza a città d'arte, spiagge e terme aggiunge ulteriore valore a questa proprietà, rendendola una scelta ideale sia come residenza privata che come investimento turistico.