Tenuta Con Scuderie, Vigneto E Uliveto In Vendita In Umbria

Immersa nel cuore verde dell'Umbria, questa tenuta di lusso in vendita offre un connubio perfetto tra eleganza rustica e modernità, nelle splendide campagne che si estendono tra Todi e Roma. La proprietà si estende su circa 40 ettari completamente recintati e comprende vari fabbricati, tra cui una villa padronale in pietra finemente ristrutturata, una casa del fattore, due fienili, una scuderia per cavalli con 13 box, e impianti moderni come un fotovoltaico da 45 kW.

La villa padronale, finemente ristrutturata, conserva tutti i tratti distintivi più pregiati dello stile rustico umbro. I pavimenti in cotto antico, le travi in legno a vista, gli inserti in pietra lavorata a mano, e i portoncini in legno ricostruiti secondo il modello originale conferiscono alla struttura un’atmosfera autentica e raffinata. Si sviluppa su due piani per un totale di 500 mq. Gli spazi sono generosi e luminosi. Al piano terra troviamo un ingresso accogliente, una sala pranzo, una cucina con dispensa, un piccolo soggiorno, un salotto con camino, una sala biliardo, e due camere da letto matrimoniali con bagno, ideali da utilizzare come dependance per gli ospiti. Il piano superiore offre un soggiorno, uno studio, la camera padronale con bagno en-suite e tre ulteriori camere da letto con tre bagni. Dalle finestre è possibile ammirare splendide viste del panorama circostante, dove regna la natura incontaminata e un prezioso senso di pace e serenità. Adiacente al cottage principale si trova la casa del fattore, ulteriori 200 mq di ambienti vivibili che potrebbero beneficiare di un progetto di ristrutturazione per tornare all'antico splendore. Inoltre, l'ampiezza degli spazi permetterebbe di costruire anche una terza villa di 400 mq, creando così un piccolo borgo privato.

Il cottage è circondato da un elegantissimo giardino di circa un ettaro con prato all’inglese punteggiato da ulivi. Qui si trova anche la splendida piscina di 14 x 4 metri, perfetta per rifrescarsi nelle belle giornate d'estate. Tutto intorno i terreni di proprietà continuano coprendo una superficie totale di quasi 40 ettari, comprensivi di un oliveto con 360 piante secolari, un vigneto doc Colli Amerini, vasti campi seminativi e un bosco ceduo. La tenuta è infatti un'azienda agricola dove si coltiva foraggio, si produce olio e vino. Ma il vero fiore all'occhiello della proprietà è la sua vocazione all'allevamento di cavalli purosangue inglese, campioni di corse al galoppo in Italia ed all’estero. Per questo motivo, troviamo la presenza di una scuderia con 13 box di ultima generazione, una moderna giostra per l'allenamento dei cavalli, e diversi paddok. A questo si aggiungono due fienili per il ricovero dei mezzi agricoli equipaggiati con pannelli fotovoltaici sul tetto per 45kw/h annui. 

Questa tenuta in vendita rappresenta una preziosa opportunità per chi cerca un investimento di prestigio in Umbria. L'immobile offre un mix perfetto comfort, funzionalità e versatilità. La posizione strategica, le ampie dimensioni e le moderne infrastrutture rendono questa proprietà ideale per tanto per una residenza privata di alta classe quanto per una struttura ricettiva di successo, affiancata dall'attività di produzione agricola e vinicola e soprattutto di allevamento di splendidi cavalli.