Majestueuze Art-nouveauvilla Op Een Hoge Positie Boven Het Comomeer

Op een hoge positie aan het Comomeer , net boven de stad Brunate , is dit prachtige pand te koop - gebouwd in 1892 voor de graven Crespi di Vaprio d'Adda - een van de vroegste architectonische meesterwerken in de pre-Art Nouveau-stijl. Het gehele pand bestaat uit verschillende gebouwen, met een totale oppervlakte van 1.300 m² , in een betoverend park van 1,6 hectare met eeuwenoude beukenbomen en waardevolle planten. Het gehele pand heeft verschillende conservatieve renovaties ondergaan met als doel de kostbare materialen uit die periode te behouden, eerst in 2002 en meer recentelijk tussen 2019 en 2022.

Het landgoed is bereikbaar vanuit het centrum van Como met de kabelbaan in slechts zeven minuten of vijftien minuten rijden langs de hoofdweg. Het ligt op het zuiden over de Lombardische vlakte richting Milaan en biedt een panoramisch uitzicht dat reikt tot aan de heuvels van Piacenza, de Ligurische regio. Apennijnen, Monviso en de Monte Rosa-keten.

Ondergedompeld in de natuur op een locatie met absolute privacy, maar toch zonder geïsoleerd te zijn, bestaat het uit een hoofdvilla van vier verdiepingen van 500 m², een bijgebouw van 320 m², het conciërgegebouw van 150 m² op twee niveaus, een oud gerestaureerd citroenhuis van 70 m² en tenslotte een charmante toren van drie verdiepingen . Een serre met een moestuin, een rustiek huisje dat verbouwd moet worden tot woonruimte en een grote garage vervolledigen dit majestueuze pand.

In het bovenste gedeelte van de tuin bevindt zich het prachtige zwembad met een groot verwarmd natuurstenen zwembad, bediend door een bar, en een parkeerplaats beschermd door een afneembaar glazen dak.

Het hoofdgebouw is een constructie met een Keltisch kruisplan. De benedenverdieping, op tuinniveau, wordt gekenmerkt door prachtige bakstenen tonplafonds die de keuken en eetkamer omlijsten met open haard, een mooi erkerraam en een grote geventileerde kelder. De bijkeuken omvat een wasruimte, een stookruimte, een badkamer en een bijkeuken met strijkruimte. De hoofdingang bevindt zich op de begane grond, op de bovenste verdieping van de tuin, met een erker, een garderobe, een grote badkamer, twee woonkamers beide met open haard, een studeerkamer met boekenkast, een kleine barruimte en een veranda om het zuiden van de hoofdgevel waarin nog een panoramische woonkamer is gevestigd.

Als we naar de eerste verdieping gaan, die als slaapgedeelte wordt gebruikt, vinden we drie slaapkamers, allemaal met een eigen badkamer en een speciale kledingkast. De bovenste verdieping voegt twee slaapkamers met open haard en panoramische balkons, een badkamer, een make-upkamer en een garderobe toe.

Het bijgebouw, iets achter maar hoger gelegen dan de villa, geniet van hetzelfde panoramische uitzicht. De woonkamer op de bovenverdieping wordt gesierd door een monumentale schouw van 17e-eeuwse oorsprong uit Bourgondië, geflankeerd door een ruime keuken en een studeerkamer met badkamer en dubbele onafhankelijke toegang, één vanaf de achterzijde, richting de portiersloge, en de andere vanaf de straatkant, via een beschutte portiek. Op de benedenverdieping, bereikbaar via een interne lift, bestaat het slaapgedeelte uit drie slaapkamers met toegang tot de tuin en drie speciale en-suite badkamers, evenals een grote garderobe. Een stookruimte met wasruimte en een grote voorraadkelder maken deze ruimte compleet.

In het pand van de conciërge bevindt zich op de begane grond, met onafhankelijke toegang, een grote keuken met eethoek en een badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich een woonkamer die dienst doet als gang naar twee slaapkamers, waarvan één met interne kledingkast, en een badkamer.

Op de 70 m2 grote oppervlakte van het voormalige citroenhuis zijn nog meer kamers gecreëerd, die fraai zijn omgebouwd tot een klein appartement met twee slaapkamers en een eigen badkamer.

De toren van drie verdiepingen torent in noordwestelijke richting boven het meer uit en biedt vanaf het hoogste niveau een adembenemend uitzicht op het ervoor liggende meerlandschap. De begane grond wordt momenteel gebruikt als badkamer voor het zwembad, met daaronder een kas die uit twee kamers bestaat: de ene een werkruimte met open haard en waterbron en de andere beglaasd en geïrrigeerd voor de teelt. Op een lager niveau wordt de moestuin gecompleteerd door een vlak gedeelte dat geschikt is voor buitenteelt.

Ten slotte verrijkt een rustiek gebouw, dat momenteel wordt gebruikt voor opslag maar potentieel kan worden hergebruikt voor residentiële doeleinden als een kleine, onafhankelijke eenheid, de oppervlakte met nog eens 120 m², 60 m² per verdieping.

Een volledig gerenoveerd gebouw wordt gebruikt als garage en biedt onderdak aan maximaal vijf auto's, naast een grote serviceruimte met was-, strijkruimte en berging met onafhankelijke toegang.

De perfecte viabili