Village Historique Exclusif Avec Un Domaine De 140 Hectares Dans

Située sur les collines emblématiques du Val Di Chiana, l'une des régions les plus enchanteresses de la Toscane, cette magnifique propriété à vendre est un bourg historique entier, composé d'une villa du XVIIe siècle, de plusieurs fermes et d'un parc avec piscine. Le bourg est situé dans un vaste domaine de 140 hectares de terres avec oliviers, vignobles, bois et champs cultivés. Non loin du centre historique d'Arezzo, le domaine offre un équilibre parfait entre la tranquillité et l'accessibilité aux services, idéal pour une exploitation agricole ou une structure d'accueil de charme.

La région de Val di Chiana est célèbre pour ses vues pittoresques et sa situation stratégique à proximité de villes d'art telles que Florence, Sienne et Pérouse. Au sommet d'une colline à 400 mètres d'altitude, le hameau est stratégiquement positionné pour profiter de la beauté naturelle et historique de la région, avec un accès facile aux attractions touristiques et aux équipements modernes, tout en conservant une tranquillité intacte qui est de plus en plus recherchée.

Le bourg a des racines étrusques et se présente aujourd'hui comme un petit village avec une église, une place, un moulin et quelques maisons. Il a vu sa structure évoluer au fil des siècles, avec la présence d'éléments médiévaux tels que les murs du village et un tronçon de route datant de l'époque romaine. La villa principale, construite au XVIIe siècle, se distingue par son intérieur raffiné qui met en valeur son charme historique traditionnel. Au milieu du XXe siècle, le hameau a été transformé en ferme, où les familles travaillaient dans les différents bâtiments autour de la maison principale.

La propriété à vendre offre 4 530 m² d'espace intérieur, répartis entre 9 bâtiments. La villa du XVIIe siècle donne sur des terrasses d'où l'on peut admirer le panorama environnant à 360 degrés, des sommets des Apennins toscans au Casentino et au Valdarno. La villa a été magnifiquement restaurée et offre une combinaison parfaite de confort moderne et d'esthétique traditionnelle, grâce notamment à ses grandes cheminées en pierre, ses sols en terre cuite, ses voûtes en briques et ses plafonds à poutres apparentes. La salle à manger, la cuisine et les chambres avec salle de bains se trouvent à l'intérieur. De grands espaces de vie avec de grandes fenêtres donnent sur la vallée et sur le jardin privé, équipé pour les repas en plein air, où se trouve également une piscine entourée d'un solarium.

La place centrale du village est dominée par les caves, l'église et l'ancien moulin, qui abrite encore la grande roue en pierre qui, tirée par des ânes, servait à broyer les olives pour la production d'huile. Huit autres fermes et plusieurs dépendances rustiques, telles que des étables et des porches, sont immergées dans la nature. Jusqu'au milieu du siècle dernier, le village était habité par des familles qui cultivaient la terre et produisaient de l'huile et du vin d'une qualité exceptionnelle. Chaque bâtiment a été entretenu pour conserver son authenticité historique, tout en étant adapté au confort moderne. Certains d'entre eux sont aujourd'hui en excellent état, d'autres pourraient retrouver leur splendeur d'origine grâce à une rénovation plus poussée.

À l'extérieur, le domaine s'étend sur 140 hectares de terres, dont 12 hectares de vignobles certifiés du Chianti, 15 hectares d'oliveraies, 108 hectares de bois et 5 hectares de terres arables. La diversité du paysage offre une opportunité exceptionnelle pour l'agriculture et la détente : du jardin privé adjacent aux maisons avec la grande piscine, aux zones de loisirs en plein air, aux sentiers naturels qui mènent à l'intérieur des terres pour des promenades ou des excursions en VTT.

Cette propriété à vendre est une véritable oasis de paix et de beauté naturelle, immergée dans le cadre merveilleux de la campagne toscane. Le hameau est le gardien d'un patrimoine qui continue à raconter les histoires du passé, tout en offrant la possibilité de développer une activité réceptive et agricole. Vous trouverez ici le meilleur de la vie : culture, histoire, confort et nature, le tout dans l'un des plus beaux paysages d'Italie.