Villa Historique Restaurée Et Durable Entre Pise Et La Mer

Dans le paysage toscan évocateur qui s'étend entre Pise, Lucques et la mer, se trouve cette splendide villa historique de 400 m² à vendre avec son annexe de 136 m², plongée dans la verdure et protégée par le doux profil ondulant des collines aux portes du parc naturel protégé de San Rossore. Objet d'un important projet de restauration, la façade de la villa principale a été finement reconstruite avec l'autorisation de la Surintendance italienne pour le patrimoine architectural et paysager. Le jardin privé comprend une piscine et une pergola pour les repas en plein air. Devant la villa, le jardin se transforme en un champ luxuriant de plantes ornementales, accompagné d'une oliveraie, d'un verger et d'une magnifique culture de lavande. 

L'emplacement de cette propriété à vendre est stratégique : calme, loin du chaos de la ville, mais proche des principales villes de Toscane, telles que Pise, Lucques, Florence et même Forte dei Marmi et Versilia. En fait, la mer et la côte sont accessibles en seulement 20 minutes en voiture. La villa est entourée d'un paysage intact d'une rare beauté. Le parc de San Rossore est une réserve naturelle précieuse qui s'étend sur 23 000 hectares entre Pise et Livourne. Fondée en 1979, la réserve englobe un environnement unique allant des dunes de sable de la côte aux vastes étendues de forêts et de plaines intérieures. Elle abrite une riche variété de flore et de faune, ainsi que d'anciennes fermes, des moulins et des ruines archéologiques qui témoignent de la présence humaine dans la région depuis les temps les plus reculés. 

La propriété se compose d'une villa principale de 400 m² sur deux niveaux et d'une annexe de 136 m² sur un étage. La villa principale, datant du début du XIXe siècle et rénovée avec des matériaux éco-certifiés, offre une organisation interne flexible qui laisse à l'acheteur la possibilité de personnaliser les intérieurs. Le projet actuel comprend une cuisine, deux salons et six chambres avec salle de bains.

La structure est résistante aux tremblements de terre et équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance pour garantir un maximum de confort et de sécurité. Le bâtiment bénéficie d'une excellente isolation acoustique et thermique grâce à l'utilisation de Proton Eco certifié dans la rénovation. Cela permet aux pièces de conserver longtemps une température optimale, chaude en hiver et fraîche en été, minimisant ainsi le besoin de climatisation dans une optique de durabilité de l'habitat. C'est précisément cette sensibilité aux questions environnementales qui a également conduit à l'installation de nombreux panneaux photovoltaïques sur le toit de l'annexe, pour la production d'énergie propre. 

L'annexe, entièrement reconstruite en 2019 et meublée dans un style moderne, dispose d'un salon spacieux avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une chambre avec dressing et salle de bains attenante.

Cette villa de luxe à vendre est entourée d'un jardin d'environ 1 300 m² entouré d'une haie, accessible par un portail automatique et pourvu de six places de parking. Devant l'entrée principale de la villa se trouve une fontaine, tandis que sur le côté se trouve une piscine de 9 mètres sur 5 et un gazebo meublé qui forment un coin idyllique de pure détente. La propriété se poursuit, au-delà de la haie : un hectare de terrain équipé d'un système d'irrigation et extrêmement bien entretenu. Une partie de ce terrain (environ 5000 mètres carrés) abrite des plantes et des arbustes appartenant à des espèces particulières et uniques. En face de ce jardin botanique se trouve une oliveraie d'environ 1 800 mètres carrés, qui produit environ 200 litres d'huile par an, et un verger de pommiers, de poiriers, d'abricotiers, de noisetiers, d'orangers, de citronniers et de bien d'autres plantes. À côté de l'oliveraie, un terrain de 1800 m² est planté de lavande.

Cette résidence raffinée à vendre, stratégiquement située entre les prestigieuses stations balnéaires de Pise, Lucques et Forte dei Marmi, incarne la combinaison d'espaces élégants, d'une personnalisation luxueuse et de l'extraordinaire beauté du paysage toscan, offrant une expérience de vie exclusive et durable.