Lussuosa Tenuta Di Campagna Con Piscina Vicino Al Mare In Toscana

Questa meravigliosa villa in vendita, situata a sud di Livorno non lontano dalla costa, rappresenta un'opportunità unica di possedere una residenza prestigiosa in uno degli angoli più belli della Toscana. La proprietà, che offre una superficie interna di 500 mq e si estende su un terreno di 10 ettari, è stata attentamente ristrutturata per mantenere il fascino autentico della tradizione. Composta da diversi edifici tra la villa principale e diverse dependance si presta idealmente ad un utilizzo privato ma anche ricettivo e turistico. Con una piscina panoramica circondata da un oliveto con 900 piante, la tenuta garantisce privacy assoluta e uno stile di vita all'insegna del comfort e della tranquillità.

Immersa nella pace della campagna toscana, la villa si trova ai margini della Riserva Naturale di Montioni, un'area protetta di rara bellezza. La posizione collinare offre viste mozzafiato sulla Maremma e consente di godere appieno del paesaggio naturale circostante. In pochi minuti di auto, è possibile raggiungere le splendide spiagge della costa toscana, da Castiglioncello a Punta Ala, famose per le loro acque cristalline. La vicinanza a rinomate località enogastronomiche come Bolgheri e Montalcino rende questa proprietà ideale per chi desidera esplorare le eccellenze della Toscana.

La villa, attentamente ristrutturata, è un perfetto esempio di architettura tradizionale toscana, con elementi che richiamano il passato storico della regione. Le mura in pietra, i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista conferiscono agli interni un fascino rustico ma elegante, sublimato negli infissi in legno con dettagli in ferro battuto, le volte a botte e le ampie finestre. 

La villa principale si estende su 310 mq sviluppati su tre livelli che offrono spazi ben distribuiti e funzionali. Al piano terra, l’ingresso principale accoglie gli ospiti con un’atmosfera calorosa e tradizionale e si apre su una cucina moderna e spaziosa. Adiacente alla cucina si trova una sala da pranzo caratterizzata da ampie finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale, creando un ambiente perfetto per pranzi in famiglia o con amici. La sala da biliardo offre un elegante spazio di intrattenimento, arredato con gusto, che aggiunge un tocco di classe alla zona giorno. Completa il piano terra un comodo bagno per gli ospiti. Salendo al primo piano, si accede a un ampio salone che funge da corridoio centrale di collegamento per le camere matrimoniali. La prima camera è una vera e propria suite padronale, con finiture di pregio e ampie finestre che offrono viste spettacolari sulla campagna toscana. Le altre due camere matrimoniali sono altrettanto spaziose e luminose, con arredi di alta qualità che creano un ambiente confortevole e accogliente. Su questo piano si trovano anche due bagni, entrambi rifiniti con materiali di alta qualità e dotati di ampie docce e arredi moderni. Il secondo piano ospita una zona indipendente che può essere utilizzata come appartamento separato, ideale per ospiti o per il personale di servizio. Questo livello comprende un accogliente cucinotto, una sala da pranzo e un ripostiglio. La camera matrimoniale è dotata di un balcone privato da cui si possono ammirare panorami mozzafiato sulla proprietà e sulle colline circostanti.

La dependance situata nelle immediate vicinanze della piscina si estende su una superficie totale di 130 mq e ospita due appartamenti indipendenti. Il primo appartamento è composto da angolo cottura, soggiorno, camera matrimoniale e bagno. Il secondo appartamento, più ampio, comprende un angolo cottura, un soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni. La dependance è inoltre dotata di una grande lavanderia con lavatrici e asciugatrici professionali, ideale per gestire un'eventuale attività ricettiva.

Accanto a questa prima dependance si trova una seconda abitazione indipendente, compatta e ben organizzata. Al suo interno, troviamo una zona giorno con cucina e soggiorno, una camera da letto, un bagno e una lavanderia separata. Questa seconda dependance è perfetta per il personale o come ulteriore spazio per gli ospiti.

Infine una deliziosa casa di caccia di 70 mq, offre un ulteriore ambiente rustico e accogliente. Questo edificio comprende una spaziosa sala da pranzo, una cucina e una camera da letto matrimoniale con un bagno. È l’ideale per chi desidera un rifugio tranquillo immerso nella natura, perfetto per ospitare amici o per attività legate alla tenuta.

I 10 ettari di terreno che circondano la villa includono un magnifico parco con cipressi, ulivi, oleandri e palme che creano un’atmosfera amabile, di pace e serenità. La piscina scoperta, di 16x8 metri, è posizionata su una terrazza panoramica, circondata da una siepe che ne garantisce la privacy. Il terreno ospita anche un oliveto con circa 900 piante, che offre la possibilità di produrre olio d’oliva di alta qualità. La proprietà dispone inoltre di un ampio parcheggio privato, sia scoperto che coperto, con spazio sufficiente per ospitare fino a 16 veicoli. Gli esterni ben curati, con ampi spazi verdi e cortili, offrono l’ambiente ideale per rilassarsi e godere della bellezza della campagna toscana.

Ogni dettaglio di questa tenuta in vendita è pensato per offrire un’esperienza abitativa esclusiva, immersa in una location di rara bellezza e tranquillità. La vicinanza al mare e a rinomate città d’arte rende questa villa un’opportunità imperdibile per chi desidera un rifugio privato in una delle regioni più amate d’Italia, con la possibilità di trasformare la tenuta in un’attività ricettiva di successo.